Vastgoed Financiering Nederland
Wij begrijpen dat vastgoedfinanciering een cruciaal onderdeel is van elk project. Daarom bieden wij als intermediair deskundig advies en begeleiding bij het verkrijgen van de juiste financiering voor jouw vastgoedinvesteringen.
Als onafhankelijk vastgoedfinancieringen intermediair, maken wij daarbij een gedegen afweging tussen de bancaire voorwaarden en jouw behoeften. Onze aanpak houdt rekening met mogelijke subsidies, zodat jouw totale financieringsplaatje zo gunstig mogelijk wordt
Strategische financieringsoplossingen om je vastgoedinvesteringen te versnellen
BRiQCap werkt als onafhankelijk intermediair in vastgoedfinanciering.
Onze meerwaarde zit in onze kennis van de financieringsmarkt, waarbij wij vooral kijken naar jouw kredietbehoefte en de bijbehorende financieringsvoorwaarden, die verder gaan dan alleen de hoogte van de financiering en de laagste rente.
We zoeken dus een financieringsoplossing die écht past in plaats van een one-size-fits all oplossing. Daarnaast kijken wij ook meteen naar eventuele interessante subsidiemogelijkheden, zodat jij geen kansen mist!
Financieren is meer dan alleen de hoogte van de financiering en het rentepercentage. Wij werken samen met alle vastgoedfinanciers in Nederland en scannen daarbij continu de financieringsmarkt.
De drie grootbanken hebben vaak een wat wispelturiger financieringsbeleid. Dit wordt vaak ingegeven door marktrisico’s of budgetten die al wel of niet vol zitten voor het jaar. Naast de grootbanken zijn er in Nederland nog talloze andere partijen die vastgoed financieren, voor zowel beleggingsvastgoed als voor eigen gebruik. Omdat de markt van vastgoedfinancieringen steeds complexer wordt is het gebruik van een intermediair steeds meer gebruikelijk.
Nederlandse vastgoedfinanciers waarmee BRiQCap o.a. samenwerkt
Financiering van Nederlands commercieel vastgoed
BRiQCap bemiddelt voor vastgoedbeleggers (meestal) op basis van no cure no pay als intermediair in vastgoedfinancieringen.
Hierin zijn wij niet veel anders dan andere intermediairs in Nederland. Waar wij wél het verschil maken is dat wij financieringen, subsidies en data combineren in één dienstverlening.
Eenmalige deals of periodieke dealflow is waar we goed in zijn. Ons hart gaat echter pas écht harder kloppen van een strategische en structurele samenwerking. Gebaseerd op vertrouwen, transparantie en wederkerigheid en het liefste wat complexere casussen. Hiervoor hebben wij zelfs voor grotere beleggers onderstaande FAAS model ontwikkelt.
FAAS
Finance as a Service
Finance as a Service
Grip op je vastgoed financiering
Bij BRiQCap geloven we dat vastgoedfinanciering geen eenmalige exercitie is, maar een continu strategisch proces.
Met onze Finance as a Service (FaaS)-dienstverlening bieden we vastgoedinvesteerders en beheerders een periodieke doorlichting van hun volledige financieringsportefeuille , inclusief rentecondities, aflossingsstructuren, looptijden, LTV’s en herfinancieringskansen.
Dit doen wij indien gewenst op structurele basis tegen een maandelijkse vaste vergoeding voor het heronderhandelen van bestaande (her)financieringen | lening en rente expiraties i.c.m. strategisch kapitaal advies EV / VV. Nieuwe financieringen doen wij dan o.b.v. no cure no pay, dus alleen bij wederzijds succes worden wij betaald.
🔍 Wat we doen:
- Periodieke portefeuille-analyse: van individuele leningen tot portefeuille brede kapitaal optimalisatie
- Benchmarking van rentepercentages en voorwaarden op basis van actuele marktdata
- Herfinancieringsadvies bij renteherziening, waardestijging of verduurzaming
- Risicoanalyse op basis van cashflow, exit-strategie en marktdynamiek
- FAAS-portaal BRiQCap heeft zijn eigen vastgoed financieringsportaal waarin jij als vastgoedbelegger inzicht hebt in je financieringen, expiraties, cashflow, LtV, ICR, DSCR.
Intermediaire dienstverlening voor vastgoedfinanciering
Beleggingsfinancieringen
De Basis voor Rendement
Beleggingsfinancieringen zijn de ruggengraat van professioneel vastgoedbezit in Nederland. Hiermee realiseer je stabiele cashflow en maximaliseer je het hefboomeffect van vreemd vermogen.
- Mogelijkheid tot financieren tot 80–85% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Verplicht eigen inbreng: vanaf 15–30%
- Aflossingsvrij mogelijk tot 75%
- Rentes vanaf 4,5–5% (2025 trend: lichte daling)
- Geschikt voor: (aangekocht) verhuurd residentieel en commercieel vastgoed
- Looptijden: 3–30 jaar, afhankelijk van object en kredietwaardigheid
- Regelmatig combinaties met bouwdepot/projectfinanciering
- Focus op Loan-to-Value (LTV), huurinkomsten, objectkwaliteit en energielabel
- Flexibele opties voor portefeuilles met meerdere panden
Beleggingsfinanciering is maatwerk: elk beleggingspand, woningcomplex of bedrijfsobject heeft z’n eigen kansen én risico’s. Als onafhankelijke intermediair helpt BRiQCap je verder, van strategie tot closing, snel en objectief.
Buy-to-let (BTL)
Bouw vermogen, realiseer passieve inkomensstroom
Buy-to-let/hypotheekfinancieringen zijn ontworpen voor het aankopen van woningen, appartementen of portefeuilles om te verhuren aan derden.
- Mogelijk tot 75–80% van waarde in verhuurde staat gefinancierd (eigen inbreng: 20–25%)
- Aflossingsvrij deel vaak 70–75%
- Rente vanaf 4,7% (percelen en rentespreiding naar LTV en objecttype)
- Strenge toetsing op huurinkomsten, puntenstelsel en doelgroep (vrije sector/sociale markt)
- Portefeuillefinanciering mogelijk, vaak tegen voordeligere voorwaarden
- Geschikt voor: woningen/appartementen, kamerverhuur, expathuur, portefeuilles
- Inzetbaar voor (klein) particulier tot semi-professioneel vastgoedbelegger
Met buy-to-let kies je voor investeringen met stabiel rendement en (relatief) voorspelbare inkomsten. Belangrijk is een scherp oog voor fiscale kaders en toekomstige regulering – BRiQCap adviseert integraal vanuit rendement, risico en compliance
Herfinanciering
Beter rendement, lagere lasten, meer grip
Optimaliseer Structureel jouw Vastgoedportefeuille.
Herfinanciering biedt nieuwe kansen: renteaftrek, extra cashflow, uitbreiding van de portefeuille of investeren in verduurzaming. Een strategische herfinanciering maakt uw vastgoed toekomstproof.
- Mogelijkheid om overwaarde te verzilveren voor groei of verduurzaming
- Lage rente mogelijk door gunstige LTV of marktontwikkelingen
- Aanpassing van looptijd, rentevast periode en aflossingsstructuur
- Combineren van leningdelen (portefeuille-financiering) en optimalisatie cashflow
- Interessant bij einde rentevast periode, recente waardestijgingen, verkoop van units of moderniseringsslag
- Fiscale optimalisatie (let op box 3 vs. BV-structuur)
- Duurzaamheidsfinanciering vaak vereist voor energielabelverhoging (vanaf 2025 strengere regels kantoorpanden en woningen)
Elke herfinanciering is uniek. BRiQCap biedt een diepgaande analyse en optimaliseert jouw portefeuille met een scherpe blik voor rendement, fiscale aspecten en toekomstbestendigheid.
Overbruggingsfinanciering
Snel schakelen bij aankoop, renovatie of transformatie
Bridge-financiering, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is de oplossing voor wie tijdelijk kapitaal nodig heeft om te kopen, transformeren of uitponden zonder te wachten op verkoop of herfinanciering.
- Kortlopend (1–24 maanden), aflosvrij tot einde looptijd
- Tot 85% LTV mogelijk bij zakelijk vastgoed
- Onmisbaar bij (her)ontwikkeling, snel inspringen op markt- of veilingkansen, uitponden of herstructurering
- Flexibele aflossingsvoorwaarden, boetevrij of lage kosten voor vervroegde aflossing
- Gebruikelijk voor: transformaties, renovaties, veilingaankopen of fix & flip
- Hogere rente dan reguliere financieringen (doorgaans 7–10%), maar veel sneller uit te keren (soms binnen 5 werkdagen)
- Altijd gebaseerd op sterke zekerheden (eerste hypotheekrecht/onderpand)
Deze financieringsvorm vereist snel schakelen, risicobeheersing en een heldere exit-strategie. BRiQCap adviseert en regelt razendsnel een passende bridge-financiering, zodat jij marktkansen niet hoeft te missen.
BRiQCap Specialist in Real Estate Debt & Capital Advisory
Bij BRiQCap verbinden we diepgaand vastgoed en financieringsinzicht met daadkrachtige strategieën op het gebied van debt advisory en capital advisory voor vastgoedinvesteerders, ontwikkelaars en kapitaalverschaffers. Wij helpen je navigeren door de complexe financierings en subsidie markt en realiseren kapitaal structuren die aansluiten op jouw strategische doelstellingen.
Wat we doen
Als onafhankelijke debt advisor in de vastgoedsector ondersteunen we bij alle aspecten van vastgoedfinanciering, van acquisitie- en herfinancieringsprocessen tot optimalisatie van kapitaalstructuren. Onze aanpak is pragmatisch, data-gedreven en gericht op meetbare resultaten.
We begeleiden opdrachtgevers onder andere bij:
• Strategische financieringsadviestrajecten (debt advisory & capital advisory)
• Selectie en benadering van traditionele banken en alternatieve kredietverstrekkers
• Structurering van senior debt, mezzanine debt, bridge loans en ontwikkelingsfinanciering
• Green loans en duurzaamheidsgerichte financieringsoplossingen
We kijken verder dan alleen rentepercentages: we optimaliseren financieringsvoorwaarden met het oog op lange-termijn waardecreatie en risicobeheer.
Jouw uitdaging in de markt
De vastgoedfinancieringsmarkt is de afgelopen jaren enorm veranderd. Nieuwe financiers, alternatieve kredietstructuren en strengere regelgeving verhogen de complexiteit. Tegelijkertijd biedt concurrentie onder financiers kansen om scherpere voorwaarden en flexibele structuren te realiseren, mits je precies weet waar je moet beginnen.
Als ervaren debt advisors in vastgoedfinanciering zorgen we dat jouw team het beste inzicht heeft in het speelveld, de voorwaarden en de strategische keuzes die er toe doen.
Onze werkwijze
Bij BRiQCap combineren we:
✔ Praktische vastgoed- en financieringskennis
✔ Diep inzicht in bank- en alternatieve geldverstrekkers
✔ Diep inzicht in beschikbare vastgoedsubsidies
✔ Strategische presentatie van jouw vastgoeddata
Onze aanpak is persoonlijk, resultaatgericht en afgestemd op jouw specifieke risk-reward-criteria. Wij nemen de rol van strategisch sparringpartner en uitvoerend adviseur, van eerste analyse tot deal closing.
Waarom met BRiQCap werken als jouw Debt & Capital Advisor
• Onafhankelijk advies zonder commerciële verplichtingen tegenover financiers
• Gericht op het bereiken van de beste financieringsvoorwaarden
• Focus op korte- en lange-termijnstrategie
• Transparante communicatie met heldere deliverables
Of het nu gaat om een acquisitie, herfinanciering, kapitaalvergroting of strategische schuldreview, met BRiQCap als debt & capital advisor ben je verzekerd van hoogwaardige begeleiding en directe impact op je resultaat
Maximaliseer je Vastgoedpotentieel met de Juiste Financiering
Vraag onze hulp aan om de meest passende financiering te verkrijgen en te profiteren van alle beschikbare subsidiemogelijkheden. Wij zijn hier om je investering efficiënt te laten groeien.
Wij kunnen ook op basis van No Cure No Pay naar jouw vastgoed en financieringsportefeuille kijken of er verbeteringen mogelijk zijn!
Benieuwd naar de mogelijkheden?